在房地产、建筑施工、物业企业座谈会议上的讲话提纲

同志们、各位企业家朋友们：

今天，我们在这里召开房地产、建筑施工、物业企业座谈会议，主要任务是听取全市房地产行业、建筑施工行业和物业服务行业发展现状，梳理分析存在的问题和短板，研究制定下一步工作措施。刚才，市住建局分别通报了全市房地产行业、建筑施工行业和物业服务行业发展现状、存在问题及对策建议，X、X等9家企业依次介绍了企业发展现状、存在问题、意见建议及下一步发展计划，与会的各企业代表都作了很好的发言，交流经验的同时也倾诉了心声、提出了很对中肯的意见建议，我深受启发，同时也能深切感受到各位对政府的期盼，对市场和产业发展的信心，以及不断壮大规模、提升品质的决心。

借此机会，先给大家通报一组数据，据国家统计局数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8％；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2％。商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中，住宅销售面积下降26.2％。商品房销售额118648亿元，下降26.6％，其中，住宅销售额下降28.4％。就拿X来说，2022年全市商品住房成交1.46万平方米，同比减少48％，全市商品住房成交金额0.48亿元，同比减少49％。我们应当看到，受疫情反复冲击和宏观经济下行的综合影响，目前全市建筑业和房地产业面临很多现实困难，但总体上长期向好、稳中向好发展趋势没有改变，这一点确实不容易。不夸张的讲，我个人有三点体会，一是从经济发展层面来看，房地产与建筑企业产值、税收不断增长，对市域发展的带动力和贡献率逐年提高。二是从城市建筑层面来看，近几年来全市涌现出了一批高质量的基础设施和精品小区，像X、X等等，大幅提升了城市品位和形象。三是从促进民生层面来看，近年来，群众对住房保障与供应、物业管理和人居环境的评价越来越高，这也都离不开房地产、建筑企业和物业服务企业作出的积极贡献。在此，我代表市委、市政府对各位与会的建筑业、房地产业以及物业服务企业付出的艰辛努力、做出的突出贡献表示衷心的感谢！

下面，就促进建筑业、房地产业以及物业服务企业提质扩量增效，我简要谈些想法，供大家参考：

一、要进一步深化对建筑业、房地产业以及物业服务企业的认识

（一）要充分认识建筑业、房地产业是个朝阳产业。一方面，随着我国工业化、城市化、市场化水平的不断提高，群众的住房需求进一步增加，为建筑业、房地产业带来了广阔发展空间的同时，也进一步促进了物业服务企业高质量发展。另一方面，建筑业、房地产业利润空间较大，投资回报较高，前景看好。

（二）要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，对建筑、金融、钢铁等若干行业有直接拉动作用，这是其他任何行业无法比拟的，抓住这个产业，就能全面促进一二三产发展，为整个经济发展注入强大动力。

（三）要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。房地产业不仅能有效改善人民群众的居住条件，而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济，同时还能增加税收、扩大就业。像我们之前实施的老旧小区改造工程，就是一个很好的例证，既改善了群众居住环境，又促进了房地产业发展。

二、要突出重点全力加快建筑业、房地产业以及物业服务企业发展

关于建筑业、房地产业以及物业服务企业下一步如何发展，刚才大家谈了很好的想法。从企业的角度看，要实现更好更快发展，关键要做好三个方面工作：

（一）要加快转型升级。转变发展方式，推进产业转型升级，当务之急是要做大做强，通过市场化手段，鼓励企业联合、兼并、重组，实现优势互补，提升资质，做大规模、做强实力。同时，要切实增强开放意识，不但要在X发展，更要跨出X，到区外去开辟发展空间，市委、市政府将全力以赴为企业发展创造条件。

（二）要注重品牌品质。品质和品牌决定一个企业的生命、效益、潜力和发展方向，建筑业和房地产业创造的是一种公共产品，与群众生产生活、城市品位形象密切相关，社会关注度和公开化程度较高。因此，希望建筑和房地产企业首先要注重社会效益，提升水平、做优品质。同时，X也是个开放的城市，希望在座的企业家们发挥你们的市场和人脉优势，主动帮助宣传X、推介X，招引更多实力强、层次高的知名建筑业、房地产业以及物业服务企业投资兴业、共谋发展。

（三）要严格守信依法。建筑业和房地产业的发展，守信依法非常关键，当前社会舆论对建筑业和房地业十分关注，广大企业一定要做到依法开发、依法经营、诚实经营，严格执行规划，打造良好居住环境，优化房屋售后服务，树立企业良好形象，促进产业培育壮大。各物业服务企业要进一步健全完善物业管理服务机制，明晰工作职责，加强协调配合，同时，坚持问题导向，切实解决好当前物业管理服务中的难点堵点痛点，推动物业管理服务工作高质量发展，不断提升各族群众幸福感和满意度。

三、要进一步优化建筑业、房地产业以及物业服务企业发展环境

（一）进一步完善政策。对支持建筑业、房地产业以及物业服务企业发展，国家和区、州各级都有很多政策和法规，针对今天与会的各位企业家代表提出的问题，各有关部门要认真梳理，深入分析，抓好政策整合、调整完善。同时，对上级有明文规定的，将通过各种方式积极向上反馈，争取支持。

（二）进一步加强服务。各有关部门要从大局出发、从政府职能出发，像服务农业、工业一样服务建筑业、房地产业以及物业服务企业，进一步完善服务机制，主动听取意见，主动上门服务，主动排忧解难，切实为企业解决实际问题。

（三）进一步强化监管。各有关部门要全面加强商品房预售管理，完善在建在售楼盘监测机制，依法稳妥处置遗留问题，坚决守牢工程质量和安全生产底线，同时，要落实落细《物业服务质量提升三年行动方案》既定的各项工作任务，推动全市物业服务水平全面提升，促进物业服务行业高质量发展。